ぽこのかいは「住みたい」と「安心して貸したい」をつなぐ
ぽこのかいは「住みたい」という入居者様と「安心して貸したい」というオーナー様の両方に寄り添い、それぞれの不安を解決します。
入居者様の不安の解消
入居者様には入居にあたって下記のように様々なご不安があるかと思います。
・住みたいけれど、入居できるか不安
・保証人がいない
・収入が少ない
・高齢である
・障がいがある
・生活保護を利用している
・住まいを失った
このようなご不安に対してぽこのかいでは
「アセスメント・カンファレンス・関係機関との連携」
を行いご不安を解消いたします。
オーナー様の不安の解消
オーナー様には物件の貸し出しにあたって下記のように様々なご不安があるかと思います。
・安心して貸せるだろうか
・家賃は大丈夫か
・入居後のトラブルは？
・修繕費は？
・退去時の費用は？
・残置物は？
このようなご不安に対してぽこのかいでは
「管理・保証・相談対応」
を行いご不安を解消いたします。
不動産管理に、社会福祉士の専門性を
株式会社ぽこのかい社会福祉士事務所は、賃貸住宅の管理と社会福祉士による支援を組み合わせた会社です。
私たちは、部屋を紹介して終わりにはしません。
入居前に本人の状況を確認し、必要な支援を整理する。
関係者とカンファレンスを行い、入居後の対応を考える。
そして、入居後も必要に応じて支援機関と連携する。
「入居できること」だけではなく、「住み続けられること」を考えます。
私たちの支援の流れ
1.相談
住まいを必要とする方から相談を受けます。
2.シェルター
住まいがすぐに確保できない場合、一時的な居場所を提供します。
3.アセスメント
生活・収入・健康・福祉・家族関係・希望する住まいなどを確認します。
4.カンファレンス
必要に応じて、行政・医療・福祉・専門職・居住支援団体等と支援方針を検討します。
5.物件探し
本人の状況と希望に合った住まいを探します。
6.オーナー調整
オーナー様の不安や条件を確認し、必要な支援体制を整えます。
7.契約・入居
安心して入居できる状態を整えます。
8.入居後支援
見守り・相談・関係機関との連携を行います。
9.退去
原状回復・残置物対応等を行い、次の入居につなげます。
アセスメント
入居前に、その人を知る。
入居審査だけでは分からない以下のような生活上の課題を確認します。
・現在の生活状況
・収入・家賃
・健康状態
・福祉サービス
・家族・支援者
・これまでの居住状況
・本人が希望する暮らし
・入居後に必要な支援
重要なのは、
「入居させて大丈夫か」ではありません。
「どうすれば安心して暮らせるか。」その方法を考えることです。
カンファレンス
入居者様がお持ちのご不安や悩みに対して一人で抱え込まないようにアセスメントで把握した内容をもとに、以下のような必要な関係者と支援方法を検討します。
・連携先
・行政
・福岡県・福岡市・区役所・福祉事務所
・医療
・病院・診療所・訪問看護等
・福祉
・介護・障がい福祉・地域包括支援センター等
・専門職
・弁護士・司法書士・社会福祉士等
・居住支援
・居住支援法人・支援団体等
問題が起きてから対応するのではなく、
起きる前に支援体制を考えます。
シェルター
シェルターは、次の住まいへの入口です。
住まいを失った方や、すぐに入居先を確保することが難しい方に、一時的な居場所を提供します。
シェルターで生活している間に
相談
↓
物件探し
↓
カンファレンス
↓
契約
↓
新しい住まいへ
とつなぎます。
シェルターを目的にしない。
恒久的な住まいにつなげることを目的とします。
オーナー保証
ぽこのかいの管理は、
「管理する」だけではありません。
毎月の送金
36,000円／戸
契約内容に基づき、入居の有無や実際の賃料額にかかわらず、毎月の送金額を設定します。
入居中の工事
対象工事費用をぽこのかいが負担
入居中に発生する契約対象の工事について、ぽこのかいが費用を負担します。
退去時
原状回復・残置物に対応
退去時の原状回復や残置物処理についても、契約内容に基づき対応します。
管理料金
明確な料金体系で、長く続く管理を。
・管理手数料 月額賃料の10％
※管理手数料には、
賃料管理
入居者対応
建物管理
定期的な状況確認
相談対応
関係機関との連携
トラブル時の初期対応
を含みます。
・入退去時 賃料1ヶ月免責
・初回コンサルティング 39,600円／戸（税込）
管理を継続することで、
オーナー様の負担を減らし、安定した賃貸経営を支えます。
ぽこのかいの強み
不動産実務
宅地建物取引士として、不動産賃貸・売買・管理の実務経験を活かします。
社会福祉士
生活上の課題を把握し、必要な支援につなぎます。
アセスメント
入居前に本人の状況を確認し、必要な支援を考えます。
カンファレンス
一つの機関だけで抱え込まず、必要な関係者と連携します。
オーナー保証
空室・工事・退去等、オーナー様の不安を減らす仕組みをつくります。
入居後支援
「契約したら終わり」ではなく、住み続けるための支援につなげます。
管理実績
実際の管理で、結果を出しています。
ロッシュコーポ香椎103
22,000円 → 36,000円
2026年5月26日退去。
退去当日に原状回復。
翌27日に入居開始。
ステイタス多々良館Ⅱ103
22,000円 → 36,000円
募集開始から19日で入居。
メゾン・ド・パルク107
30,000円 → 39,000円
シェルターとして運用。
※実績の掲載については、オーナー様・入居者様の個人情報や契約上の守秘義務に配慮して掲載します。
居住支援法人を目指して
賃貸管理から、地域の居住支援へ。
ぽこのかいは、福岡県による居住支援法人の指定を目指しています。
賃貸管理の経験と社会福祉士の専門性を活かし、
住宅を必要とする人
と
住宅を提供するオーナー
をつなぎます。
国土交通省モデル事業への取り組み
「みんなが安心して住まいを提供できる環境整備モデル事業」
住宅確保要配慮者が安心して住まいを確保できる環境と、オーナーが安心して住宅を提供できる環境。
その両方をつくるため、多主体連携による居住支援の仕組みづくりに取り組みます。
ぽこのかい
賃貸管理・社会福祉士
×
福岡おにぎりの会
居住支援・生活相談
×
行政・医療・福祉・専門職
地域全体で住まいを支える。